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房地產回溫，各銀行最近紛紛提高貸款成數，核貸成數最高可達鑑價金額的九成。行庫主管初估，與去年下半年全球金融海嘯相比，房貸核貸成數平均調幅達10%至15%，小套房貸款也跟著解套。

一銀日前推出110周年優惠房貸，成數最高達九成，是目前房貸貸款成數最高的銀行；中國信託、台北富邦、陽信銀行、遠東銀行與花旗銀行等，也陸續將核貸金額提高到八成五。若以房屋鑑價1,000萬元為例，核貸成數提高15%，貸款人等於多出150萬元貸款空間，除可提高房屋購買能力，手邊也能多留現金用來裝潢。

小套房 貸款解套

中信銀最近也宣佈，將提撥20億元額度，鎖定大台北地區、15坪以上的「自住」購屋者，不只符合坪數以上的套房能申請，核貸成數最高還可達鑑價金額的八成五。

購屋族要特別注意，並非所有貸款案都能成功申請到高成數的房屋貸款，一銀消費金融業務處處長謝裕繡指出，房屋所在位置很重要，必須位於捷運站、公園、學區附近；另外，銀行會徵審貸款人條件，若貸款人是前1,000大企業正式員工、軍公教人員或年收入超過80萬元，通過高成數貸款的機率可相對提高。

高房貸 限制資格

至於一銀的九成房貸，謝裕繡表示，也有條件限制，除了房屋位於精華地段，還要滿足年收入80萬元以上、或是一銀內部統計的500大企業正式員工；不然就要是年收入50萬元以上的軍公教人員，才有資格申請。

先前金融海嘯席捲全球，銀行針對都會區的房貸核准成數多介於六、七成間，除了不承作偏遠地區房貸，甚至有銀行不鼓勵承作「高雄區」的貸款物件，顯示景氣低迷，銀行也相對保守。

銀行主管提醒，有購屋計畫的民眾，平常要維護個人信用，且負債比不宜過高，如果原本已有房貸，銀行基於每月還款負擔的評估，會縮減核貸額度或拒貸。簡單來說，要申請優惠房貸，就得具備好人、好物、好地段三個條件，才能獲得銀行的「好利率」。